空き家管理代行サービスを新潟市と長岡市で承っています

昭美堂の 空き家管理サービス

空き家管理の、新潟での現状

　◆住居が空き家になってしまう理由◆
◆近年、新潟でも、少子高齢化がすすんだり、人口増加社会から人口減少社会へ移行して、多くの一軒家や分譲マンションが空き家になっています。
◆ある地方の自治体の調査では、30軒に1軒ほどが、住む人のいない空き家となっているそうです。
◆また、転勤や転居、引越し、長期出張、海外赴任、長期の入院、高齢者施設への入居などで、それまで住んでいた住居を、空き家にせざるをえない状況が増えています。

 

◆空き家になった家を賃貸に出した場合、転勤から帰ってきたときに、ちょうど良いタイミングで入居者が退去してくれることも期待できず、そのために人に貸せずに、そのままにしておくケースも多いです。
◆新潟市内（長岡市、見附市、他）の実家の親の家を相続したけれど、仕事の関係で新潟に帰って住むこともできずに、かといって取り壊して更地にしてしまうと、固定資産税が大幅にアップしてしまい、あるいは家の解体費用もかかり、取り壊すことができずに、そのままにしておく、という人も多いようです。
◆ならば、その土地と家屋を売ろうとしても、近年の経済情勢や住宅需要から、思ったほどの値段にならず、不動産会社等への売却に踏み切れないというケースも多いです。
　それで結局、家屋がそのままの形で放っておかれることになります。

 

空き家の防犯

◆長い期間家を空けていると、防犯上でも、見た目の美観上でも、定期的に家の手入れをする必要があります。
◆空き家・留守宅は、空き巣や、いたずらの絶好の標的になります。
◆庭を放置すると、すぐに雑草が生えてきます。
　春から夏にかけて、一ヶ月でも草取りをしないと、腰の高さまで草の背丈が伸びます。
　庭が草ボウボウになると、蚊やハエなどの害虫や、ヘビなどの住処になりますし、野良猫や、害獣が住みついたりします。
◆庭木の枝を剪定しないで、放置しておくと、隣の敷地や、道路に伸びて、通行の邪魔になることも多いです。
◆非常に近所迷惑になります。
◆誰も住んでいなくて、敷地内が荒れ果てていると、庭にゴミを投げ捨てられたり、家屋にイタズラをされたり、ひどい場合は放火にあったりすることもあります。

 

空き家の、維持・管理

◆誰も住んでいない家は、驚くほど速いスピードで家屋の傷みが進んでしまいます。
◆家を締め切っておくと、換気ができずに湿気がこもり、カビが生える原因になります。
◆掃除をすることがないので、目に見えないホコリにカビ菌が付着し、増殖して、家の中の壁、天井、床、家具など、家全体がカビ臭い空き家がほとんどです。
◆不衛生になり、家の建材や家具の腐食の原因になります。
◆そして定期的に水道を通さないと、水道管の内側にサビが出たり、便器や排水ストラップの水が蒸発して、そこから臭気が出て、家全体に臭いがこもることになります。
◆長期間留守にしている家は、傷みが進行しないように、建物の維持・管理も同時に考えたほうがよいでしょう。

 

空き家バンクのこと

◆新潟県内の自治体でも、空き家を有効活用することや、地域の景観保全を推進するためにも、「空き家バンク」を実施し、空き家対策の一つとして、空き家の情報をホームページ等で提供しています。

◆一例・長岡市の場合『長岡市空き家バンク』←ここをクリックして見てみてください。

 

昭美堂の空き家管理の内容

  昭美堂の「空き家管理」
　（新潟のご実家の空き家の、定期的な見回りと手入れ）
　◆空き家管理の基本作業内容◆
■窓やドア・押入れのふすま等を開けて空気の循環・通気・換気
■水道蛇口・水栓・水洗トイレ・浴室など、水回り設備の水の循環
■部屋の天井の、雨漏りのチェック
■郵便物の確認チェック片付け（必要があればお客様に転送）
■害虫のチェック掃除
■部屋の簡易清掃
■家の中外の破損・腐食のチェック
■ゴミの不法投棄のチェック片付け整理

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◆以下は別料金になります…
■庭木の手入れ、草取り
■不用品の処分
■粗大ごみ処分
■大型ゴミ捨て
■家丸ごとハウスクリーニング清掃
■空き巣対策・防犯対策
■冬の雪下ろし雪かき
■家の修繕、リフォーム
　他etc…

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●作業後に、お客様にメールで作業報告をします。必要な場合はメールに写真を添付します。

 

空き家管理の契約

◆契約時に、お客様と昭美堂との間で、契約書を交わし、責任を明確にします。
◆お客様の家の鍵を、責任を持ってお預かりし、管理します。
◆電気は、通じていなくてもOKです。簡易清掃は、掃除機を使わずホウキで掃き掃除をしますので。
　本当に電気が必要な時は、その期間だけ、東北電力と契約して通電します（無駄な電気契約は不要です）。◆ガスも不要です。
◆電話回線も通じていなくて結構です。
◆水道だけは出るようにしておいてください。蛇口から水を出して、水道管を通水します。
◆家の中がひどく汚れていたり、大量にカビが生えていたりして、管理作業ができない場合、別途料金で清掃ハウスクリーニングが必要になります。
　　　※※※
◆『空き家管理サービス』は、最低1年以上の契約になります。

◆『空き家管理サービス』は最初は1年間の契約で、その後は解約の連絡がなければ自動更新となります。

 

 空き家管理代行サービスの料金

◆…1ヶ月に1回伺う場合…
　一軒家………11000円
　マンション……9000円

◆…1ヶ月に2回伺う場合…
　一軒家………18000円
　マンション……13000円

◆上記は消費税込みの料金です。

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◆昭美堂の空き家管理サービスの地域
　新潟市中央区・西区・東区。そして長岡市。長岡市周辺。見附市。
　その他の地区もご相談ください。

 

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◆簡易訪問管理サービス◆

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◆家の中に入らず、外から、家の状態を確認チェックして、写真を撮影し、メール添付して報告します。
　一軒家………（月に1回伺って）5000円
　　　　………（月に2回の場合）8000円
　マンションの居室の場合……建物の外から見るだけでは意味がないので、簡易管理サービスは承っていません。
※鍵を預からないので、鍵の管理費用がかからず、外からのチェックだけになるので、料金は低くなります。

◆上記は消費税込みの料金です。

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空き家管理サービスのお支払い

  ■契約時にお知らせする私どもの銀行口座に、毎月の月末日までに、来月分の料金をお振込みください。
　振込み手数料は、お客様ご負担にてお願い致します。

 

外壁塗装や修繕リフォーム、お掃除等のご案内

  雨風などで破損した部分の、修繕リフォームや、外壁の腐食などに対する塗装リフォーム等を承っています。
■何かの会や集まりなどでお客様がいらっしゃる前に、家の中の片付けや、お掃除をご相談ください。
　また、会がおわり、お客様が帰られた後の片付けやお掃除も承っております。
　窓ガラス、浴室、トイレ、キッチン、床などのハウスクリーニングを承っています。
◆要らなくなった物、不用品の処分も承っています。

◆お家を賃貸する場合や販売するときの、ハウスクリーニング、お家の模様替え、リフォームも承っています。
◆昭美堂のリフォームは、良心的な値段で、責任を持って、品質の高い工事を施工しています。ここをクリックして見てください◆

 

◆良心的な価格で品質の高い外壁塗装・外装リフォームはこちらをクリック◆

◆お盆やお彼岸の、お墓のお掃除を承っています。
◆新潟の墓掃除代行サービスはこちらをクリックしてご覧ください。◆

◆葬式、通夜、納棺などの、葬儀の一連の手伝い、　冠婚葬祭のお手伝いも承っています。

 

 昭美堂への、お問い合わせメールフォームはこちらです。